Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienwohnhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Bad Waldseer Ortsteil Reute. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld sowie die gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Wohnhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die großzügigen Wohnräume sowie die direkten Zugänge zur Terrasse bzw. zum Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige Außenbereich bietet darüber hinaus viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren. Das Gebäude ist baurechtlich als Zweifamilienwohnhaus genehmigt. Insbesondere das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB (die zulässige Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft). Die baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus des Dachgeschosses sowie dessen Nutzung als eigenständige Wohneinheit sind mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Eine entsprechende Genehmigung für den Dachgeschossausbau liegt derzeit nicht vor.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
Flur
Küche
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon
Wohnzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschbecken
separates WC
2 separate Schlafzimmer
Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
Dachboden
Untergeschoss:
Waschküche
Heizraum
3 Vorratskeller
Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich zudem eine Kfz-Garage mit manuellem Tor.
Das Zweifamilienwohnhaus bietet somit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob als großzügiges Eigenheim, für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit, vielfältige Möglichkeiten.
Die leerstehende Immobilie kann flexibel übernommen werden – es besteht kein Mietverhältnis.
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