Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Berg-Weiler – Platz für die ganze Familie

In ruhiger Wohnlage von Berg befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte als neues Zuhause für Familien, Paare oder…

Preis:

645.000€

Fläche:

149 qm

Zimmer

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ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS

Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 47,30 kWh/(m²*a)

A+
47,30 kWh/(m²*a) | Klasse A
A
B
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G
H

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Berg befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte als neues Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Die praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie der einladende Außenbereich schaffen ein Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Das Untergeschoss umfasst zudem drei großzügige Kellerräume und schafft zusätzlichen Platz für Vorräte, Waschen oder Lagerung. Die insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste-Toilette
offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Flur
Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche
drei separate Zimmer geeignet für Schlafen / Kind / Büro

Dachgeschoss:
Flur
zwei separate Zimmer, eins davon mit Dachgaupe und Zugang zum Balkon
Badezimmer
Dachspitz über eine Falltüre zugänglich für weitere Staufläche

Untergeschoss:
3 Kellerräume (davon 1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss)

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Kfz-Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Zusätzlich kann ein Kfz vor der Garage geparkt werden. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine Privatstraße. Zum Objekt gehört ein 1/7-Miteigentumsanteil an der Zufahrtsstraße (Flurstück 582/6). Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann flexibel übernommen werden.

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Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen in Folge ein aussagekräftiges Exposé zu, welchem Sie auch die genaue Anschrift der Immobilie entnehmen können.

Makrolage

Berg Weiler gehört zur Gemeinde Berg im Landkreis Ravensburg in Baden Württemberg. Die Kreisstadt Ravensburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Die Region Oberschwaben zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine stabile Wirtschaftsstruktur und eine attraktive Landschaft aus. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße Bundesstraße 30 sind auch die Städte Friedrichshafen und Ulm zügig erreichbar. Die Nähe zum Bodensee sowie die Hügellandschaft Oberschwabens bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Oberzentrum.

Mikrolage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Teilort Berg Weiler der Gemeinde Berg bei Ravensburg. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern sowie landwirtschaftlichen Flächen. Die Wohnstraße selbst ist ruhig und überwiegend von Anliegerverkehr frequentiert. Dadurch entsteht ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde Berg oder im nahegelegenen Ravensburg und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot stehen in Ravensburg zur Verfügung.

GELEBTE PRAXIS – OFFEN KOMMUNIZIERT Die in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen. Ein Angebotspreis kann nach unten, sowie auch nach oben orientieren. Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.

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