88079 Kressbronn am Bodensee

4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in beliebter Lage

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Kressbronn, das im…

Preis:

1.640€

Fläche:

126 qm

Zimmer

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GRUNDRISS

illustrierter Grundriss

Beschreibung:

ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS

Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 78,1 kWh/(m²*a)

A+
A
B
78,1 kWh/(m²*a) | Klasse C
C
D
E
F
G
H

Beschreibung

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Kressbronn, das im Jahr 2016 errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² teilt sich wie folgt auf:

Flur
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Gäste-WC
Schlafzimmer
zwei separate Zimmer die sich als Kinderzimmer oder Büro eignen
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
Speisekammer
Terrasse und Garten
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Des Weiteren verfügt das Gebäude über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum sowie einen Wäscheraum im Untergeschoss.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete Wohnung: 1.640,00 €

Miete TG-Stellplatz: 60,00 €

Miete Außenstellplatz: 30,00 €

NK-Vorauszahlung: 400,00 €

Gesamtmiete: 2.130,00 €

Hinweis:

Die Einbauküche wurde 2021 durch die aktuellen Mieter eingebaut und kann auf Wunsch für ein Entgelt von 3.200,00 € übernommen werden. Es handelt sich um eine Küche der Firma NOLTE mit Lackfronten. Gerne können auf Wunsch auch weitere Möbel und Lampen nach Absprache übernommen werden.

Der Vermieter wünscht keine Haustiere.

Besichtigung

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Besichtigungstermine sind ab sofort verfügbar. Bitte füllen Sie vorab die beigefügte Selbstauskunft aus und senden diese an uns zurück. Selbstverständlich stehen wir für Fragen auch telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Makrolage:
Kressbronn am Bodensee, idyllisch am nordöstlichen Ufer des Sees gelegen, ist eine charmante Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern. Der Ort besticht durch seine malerische Umgebung, geprägt von Obstplantagen, Weinbergen und der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Kressbronn ist ein beliebter Wohn- und Erholungsort, der durch seine Nähe zu den Städten Friedrichshafen, Lindau und Bregenz besonders attraktiv ist. Mit einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet Kressbronn sowohl für Familien als auch für Pendler ideale Bedingungen.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der Martin-Luther-Straße, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Kressbronn. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze gut erreichbar. Der Bodensee mit seinen Uferanlagen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit einer nahegelegenen Bushaltestelle und dem Bahnhof Kressbronn, ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

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