Zwei Flurstücke, vielfältige Möglichkeiten: In zentrumsnaher Lage von Bad Wurzach stehen ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus und ein unmittelbar angrenzendes, separates Baugrundstück zum Verkauf. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.012 m² verbindet das Angebot Raum für individuelle Wohnideen im Bestand mit zusätzlichem Neubaupotenzial.
Das um 1959 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück und bietet nach den genehmigten Flächenaufstellungen ca. 170 m² Wohnfläche. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Untergeschoss:
*drei Kellerräume mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
*ein Kellerraum wird aktuell als Schlafraum genutzt (baurechtliche Nutzfläche)
*ein kombinierter Wäsche- und Heizungsraum
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss:
*großzügiger Flur
*separates WC mit Fenster
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
*Küche und Essbereich und Zugang zur Terrasse
*Wohnzimmer
*zwei separate Zimmer, geeignet zum Schlafen oder Arbeiten
Wohneinheit 2 im Obergeschoss und Dachgeschoss:
*großzügiger Flur im Obergeschoss
*separates WC mit Fenster
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
*Küche
*Essbereich und Zugang zum Wintergarten
*Wohnzimmer
*zwei separate Zimmer im Obergeschoss, geeignet zum Schlafen oder Arbeiten
ein baurechtlich zu Wohnzwecken genehmigtes Zimmer im Dachgeschoss
*weitere, in Eigenleistung ausgebaute Räumlichkeiten im Dachgeschoss; eine Genehmigung zur Wohnnutzung liegt für diese nicht vor
Außenbereich und Nebengebäude:
*eine Gartenhütte
*eine Doppelgarage auf dem angrenzenden Baugrundstück
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere Arbeiten an Heizung und Sanitär im Jahr 2003 sowie Kachelofenarbeiten im Jahr 2013. Im Obergeschoss wurde zudem um 2014 der Kachelofeneinsatz ausgetauscht. Ungeachtet dieser Maßnahmen besteht am Wohngebäude Sanierungsbedarf. Dieser eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu überarbeiten und an eigene Wohnvorstellungen anzupassen.
Das unmittelbar angrenzende Baugrundstück bildet ein eigenständiges Flurstück mit 612 m² Fläche und ist derzeit mit der Doppelgarage bebaut. Nach vorliegenden Angaben richtet sich eine künftige Bebauung nach § 34 BauGB. Die konkrete Bebaubarkeit und der mögliche Umfang eines Neubaus sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur Entwicklung beider Grundstücke: Dieses Ensemble bietet eine vielseitige Grundlage für ein individuelles Immobilienprojekt.
Die Immobilie wird bei Übergabe vollständig geräumt und unbewohnt übergeben.
Interesse geweckt?
Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen in Folge ein aussagekräftiges Exposé zu, welchem Sie auch die genaue Anschrift der Immobilie entnehmen können.
