Wohnungsvermietung – worauf bei der Vermietung achten?
Viele kaufen eine Immobilie, um sie zu vermieten, da die Wohnung vielleicht zu groß geworden ist oder man sie geerbt hat. Doch was sollten Sie beachten, wenn Sie mit dem Gedanken einer Wohnungsvermietung spielen? Wer keine Erfahrungen hat, steht schnell vor dieser Frage. Lesen Sie hier gute Tipps.
Wohnungsvermietung – darauf sollten Sie achten
Die Vermietung einer Wohnung gestaltet sich als optimale Geldanlage und ist auch die ideale Altersvorsorge. Doch wenn Sie eine Wohnungsvermietung planen, sollten Sie sich sorgfältig informieren, denn hierbei gibt es eine Menge zu beachten:
Wohnungsvermietung – Wohnung bewerben und Auswahl der Mieter
Bewerben Sie die Wohnung mit guten Fotos, einem ordentlichen Grundriss und genauer Beschreibung, beispielsweise auf folgende Weise:
– Zeitung
– Online-Immobilienportal
Bei den Besichtigungsterminen treffen Sie als Vermieter auf die verschiedensten Interessenten. Diese gilt es kennenzulernen. Aufgrund des Datenschutzes sind jedoch nicht alle Fragen erlaubt, beispielsweise zur Familienplanung. Hilfreich sind bei der Einschätzung der SCHUFA-Bonitätscheck, die Selbstauskunft des Mieters, Einkommensbescheide und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Die Bescheinigung stellt der Vorvermieter aus.
Mieter ist gefunden – wie geht es weiter?
Wenn der passende Mieter gefunden wurde, folgt der bürokratische Aufwand. Hierbei können Sie auf Musterformulare zurückgreifen, beispielsweise bei:
– Selbstauskunft
– Mietvertrag
– Hausordnung
– Wohnungsübergabeprotokoll
Mietvertrag aufsetzen
Prüfen Sie beim Mietvertrag, welche Punkte Sie regeln möchten. Erlauben Sie beispielsweise Haustiere oder eine Untervermietung? Welche Reinigungspflichten hat der Mieter? Wer erledigt Kleinreparaturen? Liegt keine vertragliche Vereinbarung vor, kommen immer die gesetzlichen Regelungen zum Tragen. So kann es in dem Fall sinnvoll sein, sich nicht für das kostenlose Standardformular zu entscheiden, das lediglich auf das Nötigste begrenzt ist. Gut eignet sich eine Vorlage vom Vermieterschutzverein. Kalkulieren Sie alle Eventualitäten ein und meiden Sie unwirksame Klauseln, um Streitigkeiten zu vermeiden. Änderungen sind nur bedingt möglich.
Vermietung – Mietvertrag befristet oder unbefristet?
Mit einem unbefristeten Mietvertrag gehen Sie mit dem Mieter eine langfristige Bindung ein. Umso schwerer ist die Beendigung. Die Vermietung einer Wohnung für einen bestimmten Zeitraum ist sinnvoll, wenn Sie diese eigentlich selber nutzen, aber eine Zeit lang woanders leben oder einen späteren Verkauf planen. Zu bedenken ist: Der Mietvertrag muss eine Begründung für die befristete Wohnungsvermietung beinhalten, zum Beispiel Eigenbedarf. Ist nichts geregelt, gilt ein unbefristeter Mietvertrag.
Höhe der Miete
Die passende Höhe der Miete hängt von verschiedenen Aspekten rund um die Wohnung ab, wie:
– Baujahr
– Zustand
– Größe
– Ausstattung
– Lage
– Anschluss öffentlicher Nahverkehr
– Einkaufsmöglichkeiten
Der Mietspiegel der Stadt bietet Orientierung. Prüfen Sie, ob vor Ort die Mietpreisbremse gilt. Dann dürfen Sie den Mietpreis nicht kurzerhand festlegen oder die Miete erheblich erhöhen.
Kaution
Mit der Mietkaution, die maximal drei Nettokaltmieten beträgt, stellen Sie sicher, dass Sie bei der Vermietung Ihr Geld erhalten, beispielsweise bei Zahlungen für Reparaturen.
Wohnungsvermietung – mit oder ohne Makler?
Eine Wohnungsvermietung ist nicht jedermanns Sache. Mit den richtigen Vorkenntnissen und der rechtlichen Absicherung kann sie problemlos ablaufen. In anderen Fällen besteht das Risiko von mietrechtlichen Streitigkeiten. Wenn Sie diese vermeiden möchten und es Ihnen an Erfahrung mangelt, sollten Sie auf einen Makler setzen. Es ist wichtig, sich mit den verschiedensten Vorschriften auszukennen, beispielsweise:
– Mietvertrag
– Nebenkostenabrechnung
– Mietkaution und -minderung
– Kündigung
Im Bereich der Mieterhöhung gibt es ebenso bestimmte Regelungen.
Zu den Pflichten eines Vermieters zählen beispielsweise:
– Alljährliche Nebenkostenabrechnung für Mieter
– Jährliche Wirtschaftsprüfung des Finanzamtes
– Eigentümerversammlungen
– Pflege und Instandhaltung
Besonders wichtig ist bei der Vermietung der Wohnung ein Übergabeprotokoll. Einkünfte aus der Wohnungsvermietung werden in der Steuererklärung angegeben.
Fazit
Eine Wohnungsvermietung bietet sich als beliebte Investitionsart an. Doch ob die Erstellung des Mietvertrags, Berechnung der Miete, das Finden seriöser Mieter oder Steuerfragen, es gibt vieles zu klären und zu bedenken. Wenn Sie nicht genügend Erfahrung bei der Vermietung einer Wohnung haben, können Sie einen Makler hinzuziehen. Er hilft beim Erstellen eines Exposés, bietet Hilfestellung bei der Mietersuche, ermittelt den Mietpreis, erstellt einen gesetzeskonformen Mietvertrag und kennt sich mit vertraglichen Regelungen aus.
