88048 Friedrichshafen

Großzügige Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Alpen

Zum Angebot steht eine große und helle 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in der Ortsmitte von Ailingen. Die Wohnung befindet…

Preis:

365.000€

Fläche:

107 qm

Zimmer

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GRUNDRISS

illustrierter Grundriss

Beschreibung:

ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS

Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 116,62 kWh/(m²*a)

A+
A
B
C
116,62 kWh/(m²*a) | Klasse D
D
E
F
G
H

Beschreibung

Zum Angebot steht eine große und helle 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in der Ortsmitte von Ailingen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Daneben befindet sich ein kleines 1-Zimmer-Appartement, das Sie ebenfalls (optional) erwerben können. Der weitläufige Balkon mit Südausrichtung und Alpenblick, ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen fantastischen Weitblick zum Bodensee und der Bergkette.

Der Grundriss überzeugt durch einen offenen Schnitt und teilt die insgesamt ca. 107 qm wie folgt auf:

Diele
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
großzügige Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Speisekammer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Schlafzimmer
Ankleide mit praktischen Einbauschränken
Ein Kellerraum mit ca. 24 Quadratmetern bietet weiteren Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Zudem gehört zur Immobilie noch eine Einzelgarage im Innenhof (zzgl. 15.000,-€).

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung = 365.000,-€

Kaufpreis Garage = 15.000,-€

Gesamtkaufpreis = 380.000,-€

Interesse geweckt?
Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen in Folge ein aussagekräftiges Exposé zu, welchem Sie auch die genaue Anschrift der Immobilie entnehmen können.

Makrolage
Ailingen ist der größte Ortsteil der Stadt Friedrichshafen und liegt nur etwa 4 Kilometer nördlich des Stadtzentrums. Durch die Nähe zum Bodensee, zum Flughafen Friedrichshafen und zur Bundesstraße B30 bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Stadt Friedrichshafen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Zentren der Region Bodensee-Oberschwaben und ist bekannt für ihre vielfältigen Arbeitgeber in Industrie, Technologie und Dienstleistung. Gleichzeitig profitiert Ailingen von der Nähe zu Naherholungsgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie der reizvollen Landschaft rund um den Bodensee.

Mikrolage
Die Eckmähde 5 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Apotheke sowie Banken sind im Ortszentrum von Ailingen in wenigen Minuten erreichbar. Vor Ort befinden sich Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen sind in Friedrichshafen ansässig und über regelmäßige Busverbindungen gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu Freizeit- und Sporteinrichtungen aus. Der Bodensee ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

GELEBTE PRAXIS – OFFEN KOMMUNIZIERT Die in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen. Ein Angebotspreis kann sich nach unten, sowie auch nach oben orientieren. Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.

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